Согласно документу, с 1 января 2027 года будет регулироваться деятельность операторов услуг рассрочки — юридических лиц, оказывающих соответствующие услуги.

В Минюсте пояснили, что это означает запрет для посредника-оператора приобретать или предоставлять покупателю жильё в рамках услуги рассрочки.

При этом данное ограничение не распространяется на ситуацию, когда застройщик напрямую продаёт покупателю построенное им жильё с оплатой частями.

Как уточнило ведомство, подпункт «а» пункта 3 постановления исключает из понятия услуги рассрочки случаи, когда продавец непосредственно реализует потребителю собственный товар, работу или услугу с условием поэтапной оплаты.

Центральный банк в ответ на запрос «Газеты» также подтвердил, что постановление не запрещает продажу жилья с оплатой в рассрочку.

В регуляторе отметили, что недвижимость действительно не может быть объектом услуги, оказываемой оператором рассрочки. Однако прямая продажа продавцом собственного товара, работы или услуги потребителю с условием оплаты частями не относится к услугам рассрочки в понимании постановления.

«Поэтому застройщик может напрямую продать покупателю построенное им жильё с оплатой в рассрочку. Инвестиционные договоры в рамках долевого строительства также не относятся к деятельности операторов рассрочки, регулируемой этим постановлением, если отношения возникают непосредственно между застройщиком и покупателем», — сообщили в Центральном банке.

Требования распространятся не на всех продавцов

Центральный банк отдельно уточнил, что требования постановления не будут автоматически распространяться на все торговые организации и компании сферы услуг. Они прежде всего касаются организаций, которые оказывают услуги рассрочки в значительных объёмах.

Согласно подпункту «к» пункта 3 постановления, пройти учётную регистрацию в Центральном банке и быть включёнными в соответствующий реестр должны будут организации, предоставляющие товарный потребительский кредит, если по итогам квартала их оборот от реализации товаров, работ и услуг превышает 500 млн сумов, а доля услуг рассрочки составляет 50% и более этого оборота.

Производственные предприятия из этого требования исключены.

На организации, включённые в реестр, будут распространяться соответствующие требования, предусмотренные для операторов услуг рассрочки.

В ЦБ привели в пример продажу автомобилей.

«Поэтому, например, сам по себе факт продажи автомобиля не означает, что эти требования автоматически распространяются и на продавца. Будут учитываться модель деятельности организации, факт оказания ею услуг рассрочки, а также соответствие критериям, установленным постановлением», — указали в ЦБ.

По данным регулятора, требования постановления направлены не на полный запрет рассрочки при покупке жилья, а на регулирование деятельности операторов, которые оказывают услуги рассрочки в качестве посредников.