По данным Национального комитета Республики Узбекистан по статистике, во втором квартале текущего года цены на жилую недвижимость в Узбекистане выросли на 1,3 процента по сравнению с предыдущим кварталом и на 4 процента – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эти показатели свидетельствуют о сохранении устойчивой тенденции к росту.

Наиболее заметное подорожание наблюдается в сегменте квартир. За год их стоимость в среднем увеличилась на 5,5 процента. Особенно активно росли цены на жилье в новостройках: на первичном рынке они повысились на 7,1 процента, что свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе на новые квартиры. На вторичном рынке цены выросли на 4,2 процента.

По мнению специалистов, рост численности городского населения и продолжающиеся процессы урбанизации усиливают спрос на новое жилье. Кроме того, увеличение стоимости строительных материалов, транспортных услуг и рабочей силы приводит к росту себестоимости строительства, что, в свою очередь, отражается на стоимости новых квартир.

На рынке индивидуальных жилых домов наблюдается более умеренный рост цен. За год стоимость таких объектов увеличилась на 2%.

Принято считать, что наиболее высокими темпами жилье дорожает в столице. Однако данные официальной статистики демонстрируют иную тенденцию. Если в Ташкенте цены на квартиры за год выросли на 3,9 процента, то в остальных регионах республики этот показатель достиг 7 процентов. Это говорит о том, что строительная активность и спрос на жилье уверенно растут не только в столице, но и в регионах страны.

Начиная со второго квартала текущего года расчет индекса цен на жилье осуществляется по-новому – с использованием метода гедонической регрессии. В отличие от традиционного подхода этот метод учитывает не только среднюю стоимость объектов, но и такие характеристики, как площадь, местоположение, этаж, качество строительства и другие важные параметры. Благодаря этому становится возможной более точная оценка реальной динамики цен на рынке недвижимости.

Наращивание объемов строительства, реализация ипотечных программ и ввод в эксплуатацию новых жилых комплексов будут способствовать формированию более сбалансированного соотношения спроса и предложения на рынке.