Новые требования и механизмы их применения подробно обсудили 21 августа в Ташкенте в ходе открытого разъяснения положений документа. В обсуждении приняли участие представители Олий Мажлиса, партии УзЛиДеП, Министерства юстиции, Агентства по управлению государственными активами, Кадастрового агентства и Палаты риелторов, а также руководители агентств и профессиональные специалисты.

Главное изменение заключается в отмене лицензирования и переходе на квалификационную сертификацию. Для получения сертификата специалисту потребуется пройти специальное обучение и сдать экзамен, после чего данные о нем поступят в Единый реестр. При этом риелтор сможет работать исключительно в составе риелторской организации и только при наличии действующего сертификата. Сам реестр будет содержать сведения как о компаниях, так и об их сотрудниках, что позволит каждому гражданину проверить полномочия специалиста.

Представитель Агентства по управлению государственными активами пояснил, что ранее в законодательстве отсутствовало четкое понятие "агент по недвижимости" и не было инструментов для его проверки. Теперь любое обращение в отношении лица, не зарегистрированного в Едином реестре, станет официальным основанием для проведения проверки и принятия мер.

Закон также четко определяет перечень риелторских услуг, включающий посредничество при сделках с недвижимостью, организацию торгов, доверительное управление, а также консультационные и рекламные услуги. Для доверительного управления ввели особые правила: оказывать эту услугу сможет только юридическое лицо, имеющее в штате не менее двух сертифицированных специалистов.

Особое внимание на встрече уделили проблеме неофициальной работы. На данный момент в стране официально зарегистрировано чуть более 300 специалистов, тогда как по неофициальным оценкам и анализу активности в соцсетях риелторскими услугами без статуса занимаются от 5 до 10 тысяч человек, преимущественно в Ташкенте и Самарканде. Вывод этих посредников в легальное поле назван одной из главных задач реформы.

Действующим риелторам необходимо пройти сертификацию до 8 ноября, так как после этой даты работа без сертификата и записи в реестре будет запрещена. В дальнейшем планируется запустить систему мультилистинга, которая позволит работать по принципу "единого окна" и обеспечит электронный обмен данными с кадастровыми и налоговыми органами. В связи с большим количеством вопросов от участников рынка обсуждение практики применения нового закона будет продолжено.

Организаторы отметили, что разъяснение новых правил работы риелторов будет продолжено по мере поступления вопросов от участников рынка.