Главным нововведением стало применение метода гедонической регрессии. Применительно к жилью это значит, что цена квартиры или дома зависит от комплекса характеристик каждого: площади, местоположения, этажа, количества комнат, типа дома, состояния и других параметров.

Это позволит отделить реальное изменение цен от изменений в структуре сделок. Например, если в одном квартале продается больше дорогих квартир, а в другом — больше бюджетного жилья, это не будет автоматически влиять на итоговый индекс.

Еще одно важное изменение — расширение охвата рынка. Теперь при расчете индекса учитываются не только квартиры, но и индивидуальные жилые дома на вторичном рынке, благодаря чему складывается более полная картина рынка недвижимости.

Для того чтобы статистика оставалась сопоставимой, комитет также пересчитал динамические ряды индексов начиная с 2024 года уже по новой методике. Это позволит сравнивать цены за последние годы без искажений, связанных с переходом на новый способ расчета.

Как и раньше, индекс цен на жилье будет ежеквартально публиковаться на официальном сайте Национального комитета и в информационно-аналитической системе SIAT.

В ведомстве отмечают, что новая методика соответствует международной практике и даст более объективную картину рынка, полезную для госорганов, банков, застройщиков и покупателей.

Ранее Центральный банк обнародовал "Анализ рынка недвижимости" за первый квартал 2026 года.